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Immobiliensachverständigenbüro Otten
Immobilienbewertung Köln: Der öffentlich bestellte & vereidigte Immobiliensachverständige Dipl. Ing. Wilhelm Otten ist, aufgrund der räumlichen Nähe, auch in Köln als Immobiliengutacher und Bausachverständiger tätig und somit ist Ihr Ansprechpartner für die Bewertung von Immobilien in Köln. Mit seinem Team von zwei weiteren Immobiliengutachtern (Diplomingenieure) erstellt das Sachverständigenbüro Wilhelm Otten professionelle Verkehrswertgutachten über Ihre Immobilie.
Wir erstellen für folgende Gebäudearten Immobilienbewertungen in Köln
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Eigentumswohnungen
- Ferienhäuser & Wohnungen
Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Logistik- & Hallenflächen
- Handels- & Dienstleistungsflächen
- Produktionsflächen & Werkstätten
- Landwirtschaftliche Betriebe
Grundstücke und Rechte
Grundstücke
- Baureife Grundstücke
- Bauerwartungsland
- Flächen im Außenbereich
- Land- & forstwirtschaftliche Grundstücke
- Fischerei Grundstücke
- Sanierungsgebiete
Rechte
- Wohnrecht & Wohnungsrecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
Immobiliengutachten – Sinnvoll, wenn …
Wann ist es empfehlenswert, dass ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger (Immobiliengutachter) ein Immobiliengutachten (Wertgutachten) erstellt? Immer dann, wenn der Verkehrswert einer Immobilie rechtssicher und überprüfbar nach den etablierten Methoden der Verkehrswertermittlung festgestellt werden muss.
Dies trifft vor allem zu bei:
Welche Punkte sollten Sie bei der Auswahl eines Immobiliengutachters beachten?
Folgende 10 Punkte sollten Sie beachten, wenn Sie einen Immobiliengutachter auswählen:
Warum Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen beauftragen sollten !
Öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige sind in rechtlichen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie unverzichtbar. Sie verfügen nicht nur über die erforderlichen Qualifikationen, sondern ihre Gutachten sind ein Synonym für Präzision und rechtliche Konformität. Erfahren Sie hier, welche strengen Kriterien für die öffentliche Bestellung und Vereidigung gelten, wann der Einsatz eines solchen Experten entscheidend ist, welche Kosten damit verbunden sind und wie Sie einen solchen Fachmann engagieren können.
Die öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen des Büro Otten stehen für unübertroffene Fachkompetenz. Ihre primäre Aufgabe ist es, mithilfe ihres tiefgreifenden Fachwissens neutrale, fundierte Gutachten zu erstellen, die vor Gericht als Beweismittel dienen. Diese sind insbesondere in Fällen von Erbschaften, Scheidungen, Bauschäden, und mehr von immenser Bedeutung.
Ein öffentlich bestellter Sachverständiger ist eine staatliche Autorität, die verpflichtet ist, auf Gerichtsanforderung hin zu agieren, es sei denn, es besteht ein Interessenkonflikt. Beachten Sie: Nur vollständige Verkehrswertgutachten oder spezialisierte Gutachten wie Restnutzungsdauergutachten werden vor Gericht anerkannt. Öffentlich bestellte Sachverständige durchlaufen ein strenges Verfahren bei der IHK und müssen sich kontinuierlich weiterbilden, um den hohen Standards gerecht zu werden.
Die Beauftragung eines solchen Experten ist einfach und erfolgt in nur vier Schritten, beginnend mit Ihrer Anfrage bis hin zur Ausfertigung des detaillierten Gutachtens nach der Besichtigung. Setzen Sie auf die Expertise des Büro Otten, um ein gerichtsfestes, objektives Gutachten zu erhalten.
Die hohe Qualität der von unseren öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen erstellten Gutachten sichert Ihnen eine solide Basis für rechtliche Entscheidungen. Ganz gleich, ob es um eine Erbschaft, eine Scheidung oder Schäden an Ihrer Immobilie geht, unsere Experten sind speziell geschult, um jede Situation mit größter Sorgfalt und Objektivität zu bewerten.
Ein detailliertes Verkehrswertgutachten, das von einem unserer qualifizierten Sachverständigen erstellt wird, erfüllt nicht nur alle rechtlichen Anforderungen, sondern bietet auch die Gewissheit, dass keine weiteren Kosten durch zusätzliche Gutachten entstehen. Vertrauen Sie auf unsere Fachkompetenz, um mögliche zukünftige Rechtsstreitigkeiten effektiv abzusichern.
Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Im Rahmen eines kostenlosen Erstgesprächs besprechen wir Ihre Anforderungen und ermitteln gemeinsam, welche Art von Gutachten für Ihr Anliegen am besten geeignet ist. Unsere Experten stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur endgültigen Gutachtenerstellung zur Seite und gewährleisten, dass alle Bewertungen gemäß den gesetzlichen Vorschriften durchgeführt werden.
Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte das Büro Otten. Wir sind bereit, Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrer Problemstellung zu helfen.
Was Sie schon immer über Immobilienbewertungen wissen wollten
Methoden der Wertermittlung gem. der Immobilienwertermittlungsverordnung
Die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV – ab dem 1.1.2022 ImmoWertV 2021 vom 14.07.2021) normiert die folgenden drei Verfahren die ein Immobiliengutachter zur Wertermittlung und Erstellen eines Gutachten anwendet:
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren (§§ 21 ff. ImmoWertV, ab dem 01.01.2022 §35 ImmoWertV 2021) wird in der Regel bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet. In die Bewertung fließen ein:
- der Bodenwert
- der Wert der baulichen Anlagen
- der Wert der Außenlagen
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung hat am 18.10.2012 die Sachwertrichtlinie (SW-RL) veröffentlicht, welche das Sachwertverfahren weitgehend normiert. Damit soll sichergestellt werden, dass alle Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige bei der Immobilienbewertung in demselben Modell bleiben. Nur in diesem Fall sind die Sachwertfaktoren, die das Bindeglied zwischen dem kostenorientierten Zwischenwert auf Basis einer normierten Sachwertkalkulation (vorläufiger Sachwert) und dem marktorientierten Verkehrswert bilden, aussagefähig. Und nur dann kann eine Verkehrswertermittlung auf der Grundlage eines Sachwertmodells zutreffende Ergebnisse liefern. (Die Sachwertrichtlinie fällt ab dem 01.01.2022 ersatzlos weg. Die Sachverhalte werden ab diesem Datum in der ImmoWertV 2021 geregelt).
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren (§§ 17 ff ImmoWertV, ab dem 01.01.2022 §27 ImmoWertV 2021) dient zur Ermittlung des Ertragswertes auf Basis von marktüblich erzielbaren Erträgen. Es wird angewendet bei der Wertermittlung von:
- Bürogebäuden und gewerblichen Objekten
- Mehrfamilienhäusern
- gemischt genutzten Grundstücken
- Eigentumswohnungen
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung hat am 12.11.2015 die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) veröffentlicht, welche das Ertragswertverfahren weitgehend normiert. Damit soll sichergestellt werden, dass alle Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige bei der Immobilienbewertung in demselben Modell bleiben. Nur in diesem Fall sind die vom Gutachterausschuss abgeleiteten Liegenschaftszinssätze sachgerecht anzuwenden. Lediglich dann kann eine Verkehrswertermittlung auf der Grundlage des Ertragswertmodells zutreffende Ergebnisse liefern. (Die Ertragswertrichtlinie fällt ab dem 01.01.2022 ersatzlos weg. Die Sachverhalte werden ab diesem Datum in der ImmoWertV 2021 geregelt).
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren (§§ 15 ff. ImmoWertV, ab dem 01.01.2022 §24 ImmoWertV 2021) wird in der Regel angewandt bei:
- Baugrundstücken
- Eigentumswohnungen (bei ausreichender Datengrundlage)
Bei dieser Wertermittlung wird der Verkehrswert auf Basis der Verkaufspreise von vergleichbaren Objekten ermittelt.
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung hat am 20.03.2014 die Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) veröffentlicht, welche das Vergleichwertverfahren weitgehend normiert. Damit soll sichergestellt werden, dass alle Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige bei der Immobilienbewertung in demselben Modell bleiben. (Die Vergleichswertrichtlinie fällt ab dem 01.01.2022 ersatzlos weg. Die Sachverhalte werden ab diesem Datum in der ImmoWertV 2021 geregelt).
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger habe ich meine besondere Sachkunde und mein hohes Maß an Unabhängigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit vor der Ingenieurkammer-Bau NRW, durch Prüfung nachgewiesen. Daher sind wir Ihr zuverlässiger und kompetente Partner, wenn es um Grundstücksbewertungen, Hausbewertungen also Immobilienbewertungen insgesamt sowie um die Erstellung von Mietgutachten geht.
Immobiliensachverständiger in Köln und Umgebung
Über die Kernstadt von Köln hinaus, erstellen wir ebenfalls in den folgenden Ortschaften gern ein Verkehswertgutachten für Ihr Haus oder Liegenschaft.
Innenstadt, Stadtbezirk 1
Rodenkirchen, Stadtbezirk 2
- Bayenthal (201)
- Marienburg (202)
- Raderberg (203)
- Raderthal (204)
- Zollstock (205)
- Rondorf (206)
- Hahnwald (207)
- Rodenkirchen (208)
- Weiß (209)
- Sürth (210)
- Godorf (211)
- Immendorf (212)
- Meschenich (213)
Lindenthal, Stadtbezirk 3
- Klettenberg (301)
- Sülz (302)
- Lindenthal (303)
- Braunsfeld (304)
- Junkersdorf (305)
- Müngersdorf (306)
- Weiden (307)
- Lövenich (308)
- Widdersdorf (309)
Ehrenfeld, Stadtbezirk 4
- Ehrenfeld (401)
- Neuehrenfeld (402)
- Bickendorf (403)
- Vogelsang (404)
- Bocklemünd/Mengenich (405)
- Ossendorf (406)
Nippes, Stadtbezirk 5
- Nippes (501)
- Mauenheim (502)
- Riehl (503)
- Niehl (504)
- Weidenpesch (505)
- Longerich (506)
- Bilderstöckchen (507)
Chorweiler, Stadtbezirk 6
- Merkenich (601)
- Fühlingen (602)
- Seeberg (603)
- Heimersdorf (604)
- Lindweiler (605)
- Pesch (606)
- Esch/Auweiler (607)
- Volkhoven/Weiler (608)
- Chorweiler (609)
- Blumenberg (610)
- Roggendorf/Thenhoven (611)
- Worringen (612)
Porz, Stadtbezirk 7
- Poll (701)
- Westhoven (702)
- Ensen (703)
- Gremberghoven (704)
- Eil (705)
- Porz (706)
- Urbach (707)
- Eisdorf (708)
- Grengel (709)
- Wahnheide (710)
- Wahn (711)
- Lind (712)
- Libur (713)
- Langel (714)
- Zündorf (715)
- Finkenberg (716)
Kalk, Stadtbezirk 8
- Humboldt/Gremberg (801)
- Kalk (802)
- Vingst (803)
- Höhenberg (804)
- Ostheim (805)
- Merheim (806)
- Brück (807)
- Rath/Heumar (808)
- Neubrück (809)
Mülheim, Stadtbezirk 9
Unsere Expertise im Bereich Immobilienbewertung für den Kauf bzw. den Verkauf einer Immobilie in Köln
Als erfahrene Experten im Bereich der Immobilienbewertung möchten wir Ihnen einen Einblick in unser Fachwissen geben und Ihnen dabei helfen, die beste Entscheidung für den Kauf bzw. den Verkauf einer Immobilie in Köln zu treffen. Bei uns steht Qualität an erster Stelle, daher legen wir großen Wert auf Transparenz und eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie.
Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ein bedeutender Schritt im Leben ist, daher ist es wichtig, die richtige Entscheidung zu treffen. Eine professionelle Immobilienbewertung ist dabei behilflich um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln.
Unser Bewertungsprozess
Unser Bewertungsprozess ist umfassend und berücksichtigt alle relevanten Einflüsse auf den Wert einer Immobilie. Wir beginnen mit einer ausführlichen Bestandsaufnahme der Immobilie, um alle Einflussfaktoren zu erfassen. Dazu gehören unter anderem die Bauart, die Größe, der Zustand, die Lage und viele weitere Faktoren.
Im nächsten Schritt analysieren wir den lokalen Immobilienmarkt in Köln, um einen Überblick über die aktuelle Nachfrage und Angebotssituation zu erhalten. Hierbei berücksichtigen wir auch zukünftige Entwicklungen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können.
Anschließend suchen wir die Bewertungsmethode aus, die zu einem nachvollziehbaren, sachgerechten Wert der Immobilie führt. Dazu kommen in Frage, das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren das Sachwertverfahren, oder mehrere dieser Verfahren.
Unser Ziel ist es, eine umfassende und aussagekräftige Bewertung einer Immobilie zu erstellen um Ihnen eine sichere Entscheidungshilfe an die Hand zu geben.
Warum sollten Sie uns wählen?
Unsere langjährige Erfahrung und Expertise im Bereich der Immobilienbewertung in Köln zeichnet uns aus. Wir sind als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige vertrauenswürdige Partner, die Ihnen eine objektive und präzise Bewertung Ihrer Immobilie garantieren.
Unser Bewertungsprozess ist transparent und nachvollziehbar, so dass Sie jederzeit Einblick in unsere Arbeit haben. Wir arbeiten professionell und zuverlässig, um Ihnen die bestmögliche Expertise zu bieten.
Darüber hinaus sind wir stets auf dem neuesten Stand der Immobilienbewertung und nutzen modernste Technologien, um unsere Arbeit noch effektiver zu gestalten. Wir möchte die davon überzeugen, dass unsere Expertise und unser Engagement Ihnen dabei helfen, die beste Entscheidung zu treffen.
Fazit
Eine professionelle Immobilienbewertung ist unerlässlich, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Bei uns profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Expertise im Bereich der Immobilienbewertung in Köln. Wir bieten Ihnen eine transparente und präzise Immobilienbewertung, um Ihnen bei ihrer Entscheidung zu helfen.
Unser Bewertungsprozess stellt sicher, dass Ihre Immobilie in Köln präzise bewertet wird und Sie eine genaue Vorstellung vom tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie erhalten.
Wir verstehen, dass Immobilienbewertungen ein komplexes Thema sind. Aus diesem Grund stehen wir Ihnen bei Fragen oder Unklarheiten jederzeit zur Verfügung. Unser Ziel ist es, Ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen und Sie auf dem Weg zum Erfolg zu unterstützen.
Dank unserer Expertise und unserer modernen Technologien sind wir in der Lage, Ihnen eine umfassende und aussagekräftige Bewertung Ihrer Immobilie zu liefern. Rufen Sie uns einfach an, wir beraten sie gerne.
Immobiliengutachter
Wir sind auch in folgenden Regionen als Immobiliengutachter tätig: